下沙商圈未来“潮”绿城·蒲公英街MALL看 双地铁上盖新摩尔

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下沙商圈未来“潮”绿城·蒲公英街MALL看

双地铁上盖新摩尔

地铁的出现，让商业地产、房地产得到了新的发展契机。杭州处于地铁商业发展的初期，但随着区域的不断升级以及地铁商业的稳步发展，未来几年内，会形成一张庞大的地铁商业网。目前，对杭州影响最大的是地铁一号线，对于盘活下沙、临平两大区块起到了非常大的促进作用。有数据显示，从2012年开始，下沙人口一直处于高增长率，到2015年人口增长率预计超50%，未来五年将拥有超80万新居民居住人口。

地铁开通后带来的，不仅是居住人口的涌入增长，也让下沙的商业体亦开启井喷模式。除了原有的商圈，目前下沙已开业及待开业的商业项目，有绿城·蒲公英街MALL、印象城、银泰城、龙湖·天街、美达晓城天地、TIME国际、万亚金沙湖1号、盈都商业广场等。几大项目均沿着地铁一线排开，势必会带动下沙商圈的新崛起，也促进了下沙西接主城区，东带大江东的战略发展格局。

这众多的项目，商业模式还是以SHOPPING MALL为主。不得不说自SHOPPING MALL的概念引入中国后就备受推崇，然而所谓盛极必衰，在经历几十年的繁荣之后，热度渐渐消去。人们更需要像街MALL这样开放性、包容性、体验感更强的商业模式，商家相对集中，又不似SHOPPING MALL那般高度密集，间歇点缀其中的步行街区，与配套服务场所，让整个购物体验更像是在逛小镇集市一般，非常巧妙地将购物融入了人们的日常生活中。

绿城·蒲公英街MALL，在杭城率先引入街MALL这一商业模式，将消费、娱乐、休闲完美融合，定位为青年乐活街区、童玩主题乐园，注重年轻消费群体的同时，亦重视家庭消费这一群体，在规划布局时特别注意对于各层次消费群体的吸睛亮点设置。其拥有的绿城品牌支持以及合理的商业规划，加之项目所在位置拥有区位优势，势必在下沙商圈掀起一轮新高潮。

  

项目在高新技术园区与高教园区衔接处，约16万㎡的体量，规划建设了13万㎡地铁商业、商务综合物业和3万㎡独栋企业整层商务空间，辐射周边200万消费群，更是难得的双地铁上盖综合体。凭借地下一层2.3万㎡与文海南路站的无缝连接，可将80%的客流（目前1号线每日客流量65万）引入项目全开放的BLOCK商业街区。届时8号线开通以后，两条地铁线路，将给项目带来巨大的潜在客流。

    项目地铁商铺部分初次开盘，便吸引了众多长期关注绿城·蒲公英街MAILL的客户前往现场了解项目。年均稳定回报，30年月投资成本低至833元，加上绿城集团强势整合的运营管理团队为整体商业部分加持，项目投资成立了浙江蒲公英广场商业地产管理有限公司（注册资金达1亿），公司高管及合作方主要来自万达商管系统、台湾新光三越商管系统的，具备丰富的管理经验与成熟的运营模式，致力将本项目打造成下沙东部新的商业中心，十分具有诱惑力，首开仅102套，当天一次性售出80%。截止日前在百度的相关话题搜索量已经达到了121万，足以说明项目的人气。“地铁一通，黄金万两”，相比较股票起伏落涨的不可控，投资地铁商铺，因其保值升值空间以及较高的回报率而深受投资者们的青睐。

根据香港、纽约、东京等地铁商业已经较为成熟的发展经验来看，地铁沿线是名副其实的“黄金地带”，会为区域带来一大批新的商业中心。目前而言，下沙东部的商业综合体并不十分集中，仅绿城·蒲公英街MALL与宝龙广场两个项目。绿城·蒲公英街MALL更是坐享双地铁资源，从品牌、业态到模式上更为饱满与多元化，也更与目前的商业主流接轨，更显年轻态。且街MALL是区域文化的一个缩影，经过几年时间的培养，必然会朝着传统集市&新商业的结合、年轻人社交的场所、老人们消磨时间的去除&孩子们的游乐中心这一更生活化的方向发展，迎合下沙当下消费时尚、年轻化潮流趋势，未来发展潜力巨大。

目前，绿城·蒲公英街MALL以黄金珠宝饰品为主打的“璀璨星空”商铺已全面开售。十月底的“品牌商家签约入驻暨璀璨星空开盘仪式”，吸引了黄金珠宝、时尚餐饮、潮流服饰、娱乐生活等众多业界知名品牌联袂入驻。项目稳然推进，以自己的节奏影响着下沙东部商圈的新格局。2016年将迎来项目的全新开业，是非常值得期待的双地铁上盖街MALL。下沙商圈未来还请“潮”绿城•蒲公英街MALL看。