|
|
|
房屋置换的展开对于郑州这所拆迁中城市带来的便捷支出大家有目共睹，环球置换网是提供各类商品销售置换的一个周转平台。一个电话就可免费加入，从而解决你因金融危机引起的企业资金周转困难,生产销售困难。解决节减你企业的销售渠道，节省企业推销广告的费用。使你的企业产品销售增加30%--50%，选择加入环球置换网，就等于给你的企业选择了一个新起点！
随着郑州城中村的拆迁，道路大面积翻修，强化公民私有财产权的问题引起了社会各界的广泛关注，房产置换让很多所谓的“郑州人”深深收益，房产也能置换？这是一个涉及到法律的问题，环球置换网小编指出，房屋置换仅仅是区别于货币补偿的一种新的拆迁方式，通俗一点来说，即为以房易房、互找差价。并且有相关的法律依据来当做靠山，《物权法》第42条规定:“征收单位、个人的房屋及其不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件”;2001年《城市房屋拆迁管理条例》第3章第23条规定,“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,……被拆迁人可以选择拆迁补偿方式”、第27条规定,“拆迁租赁房屋……被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换”。
房屋拆迁的困难实实在在的摆着，在明确私有财产权保护的基础上，改革不合理的做法和程序，防止将问题简单化、绝对化,走入超越国情和历史阶段的死胡同，因此加强房屋置换制度的研究与实践对于目前的局面有巨大的效力，环球置换网为解决这一根本性问题，并达成房屋制度双重价值目标，从而实现房屋所有权调换并且保证对被拆迁房屋产权的价值补偿，以及对当事人居住权的充分保障，这样的置换制度兼顾了财产保护与社会稳定,更有利于实现多元价值目标的平衡。
置换网笔者现总结出一些房屋置换的补偿方式，供大家慢慢品鉴，首先对于商品房开发项目，在商品房开发项目中,一般要求开发商购买或自行建设一定数量的商品房,以满足被拆迁人产权调换的需求。有关行政部门还应对房屋置换的参照体系、价格评估、置换比例、差价结算、房屋质量等方面进行审核。开发单位未按承诺对被拆迁人进行房屋安置的,监管部门可以采取暂缓审批新项目、对企业开发资质不予年审、记入不良诚信记录等方式进行管理和监督。其次是公共利益项目。一般认为,国防、教育、卫生、市政、交通、能源等公共事业建设属于公共利益项目。对于这类建设项目应当先由国家组织征收,但是在调换房源储备上应当保证不低于商业项目的比例,有条件的地方,还可以先行建设一定比例的政策性安置用房,以推动公益项目的顺利进展。《国有土地上房屋征收与补偿条例》(征求意见稿)将危旧房改造项目列为公共利益项目,规定“因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的,被征收人享有回迁的权利”。这当然具有一定的合理性,但是在新旧法的过渡阶段,必须充分考虑政策的衔接问题。
紧接着涉及到承租人住宅权保障，从1991年《城市房屋拆迁管理条例》到2001年修订后的新条例,直至2010《国有土地上房屋征收与补偿条例》,均明确规定在租赁合同不解除的情况下,只能采取房屋产权调换的方式进行补偿,承租人仍然享有对所调换房屋的租赁使用权。这个规定符合民法“买卖不破租赁”的理念,充分保证“居者有其屋”,是为社会稳定所必须的。其中,对于房改遗留的公房承租人,一般允许其按一定政策转换为房屋所有权人,再进入拆迁补偿程序,不转换的,可以采取公房平移等方式进行安置。最后困难户补偿与保障性住房政策对接。对于困难户的拆迁补偿,除了特殊补助和最低面积补偿等政策外,可以将这类人的拆迁补偿政策与限价商品房、经济适用房和廉租房等保障性住房政策充分对接,在房源供应、优先条件、摇号办法、产权模式等方面研究系列措施,建立绿色通道,为拆迁中的困难户优先申请保障性住房提供便利。
拆迁过程中房屋置换也是解决拆迁问题的有效途径。环球置换网所涉及的范围相当广泛，其中能够置换的商品也包括很多方面，建材市场、电子产品、家用电器、机械机电、日用百货、农副产品、针纺织品、化工产品、矿产资源、还有一些列生活日用品。
|
|
发表于 2015-11-4 14:46:31