合发房银：十万亿级房产投资市场

合发房银

二手房市场有多大？魏勇给出了一个数据。中国住宅房屋大概有200万亿元人民币（下同）的资产，美国也是约合200万亿元，但是美国的按揭贷款 余额80万亿元，中国仅10万亿元。同样价值的产品，由于美国的相关金融化率是80：200，而中国是10：200，这意味着中国有190万亿的房产没有 进行金融化的任何杠杆运作。一旦盘活，将是巨量的市场空间。

在北京一地，合发房银已将一万多个楼盘约700万套房产输入数据库。目前，北京市居民住房的总价值约为20万亿元，按揭贷款余额约4500亿元，金融化率为3%。其原因主要在于，北京地区约有200万套的公房，这些房产基本没有贷款。另外，北京聚集了大量的外地购房者，他们当中很多都是全款购房。 “仅北京的市场已足够大，这也是合发房银当前的主要市场。我们正在做未来三年的金融发展规划，因为全国化进程刚开始，最近合发房银收购了上海、成都、深圳的一 些同业机构，现在已初步完成全国的布局。”魏勇称。

当很多人认为合发房银是一家地产中介公司时，合发房银已完成了金融业务的初步布局。二手房交易在签完合同之后，买卖房屋后期一系列的保障服务才刚刚开始。而这些保障服务需要很多金融业务、产品去配套支持。