布艺沙发烈日暴晒、温度变化以及宠物破坏等因素

风起云澜

　我们平常老百姓大多都是没有购房的经验的，对于买房需要注意的一些细节大家都不是很清楚，例如购房需要在订立合同时需要的法律常识，还有购房需要缴纳的费用等等，由于购销两方的信息不对称导致了很多房地产纠纷的，下面小编就为您总结了一些关于买房需要注意的事项，希望对你的
买房注意事项有哪些？订立购房合同需要注意哪些事灯具项在当前情况下，商品房销售合同大都采用开发商提供的格式合同，其主要内容均为格式条款。但如果合同制定不规范，如合同主要内容约定含混、违约责任约定不明，或者合同对双方权利义务的约定有明显倾斜，都会使购房者的利益受到损害。
其实，如果签订合同的时候在合同条款上细细斟酌，设定利于自己的条款，就不会出现情况时被动。随着我国民事法律制度的发展，在不违反法律和公序良俗的前提下，现行的合同法已更充分地尊重和体现当事人的意思自治，保障当事人的合同自由。也就是说，如果合同是双方自愿签订的，只要合同条款不损害公共利益，不违反法律和行政法规的强制性规定，在履行了必要的登记手续后，即属于有效合同。双方就要严格履行，即便条款对一方不利，但只要在签订合同时是自愿接受，法院亦不能认定该条款无效。例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的
商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的（含3％），据实结算房价款；
面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和买房注意事项有哪些？降低潜在的涨价成本。
买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。　　过度潮湿的天气会导致实木家具表面出现小水珠，表面油漆局部变色，受潮情况严重时会滋生霉点。木材因为含水率加大而导致局部体积膨胀，最终造成家具变形。而家具中木材连接的部分会因为含水率变化过大而导致开裂。
防潮保养：实木家具未出现凝水或霉点的情况下，可以在家具内部放干燥剂一类的防潮包做吸潮处理。外部用干毛巾擦拭干净后，擦一层核桃油隔湿。此外还需要注意日常的保养，实木家具要用专用清洁剂进行保养，可以用保护蜡或专门的清洁剂均匀地涂在家具表面，然后轻轻擦拭即可，以保持其光泽并防潮。
受潮后处理：实木家具受潮后，如果情况不严重，应及时通风阴干;如果出现凝水或霉点，需要先将水滴擦干，用温和的清洗剂将霉点去除，再进行除湿。在购买实木家具时，要注意表面的油漆工艺，油漆工艺遮盖好的情况下，能够缓解实木家具受潮。
板式家具式家具一般经过封边处理，抗潮能力比实木强。但板式家具接合处会因含水率提高而膨胀变形，严重的情况下会导致表面板材开裂。注意保持接缝部位的清洁，以免灰尘杂质吸湿膨胀，造成开裂。在接缝等容易吸水的部分，要做好封闭措施。应该在板式家具下放置防潮垫。受潮后，及时放防潮包吸湿。购买板式家具时，应选择基材不外露的家具，即封边工艺更好的家具，以防止基材受潮。　最近天气变化无常，雨天频频出现，一到下雨天，地板表面就好像蒙上了一层水雾，让人担心地板会不会在这种潮湿的环境下变坏发霉。在这种潮湿的天气里，木地板最容易膨胀、变形、起拱。地板该怎么养护大概是许多家庭最头疼的事情之一吊灯了。那么下雨天的时候我们该如何保养家中的木地板呢？在快要下雨的时候，如果有人在家就要及时的把窗户关好，以免雨水打进屋内弄湿地板，尤其是在月份的梅雨时节；出门前也一定要检查好窗户，不能开太大。平时屋内要注意通风，带走一些湿气。.多做一些打蜡护理。在新地板使用半个月或一个月之后，要进行首次打蜡，一般新地板打蜡3~4次之后就可以基本根除在施工过程中残留的潮气，使用过程中一般半年或者一年再补打一次蜡，这样可以延长木地板的使用寿命，或者防止在梅雨季节表面受到潮气的侵袭。除此之外，打蜡还可以防止您的地板快速磨损。除非你的地板已经磨损得非常严重，否则不要使用固体蜡。一般固体蜡适宜五年以上的实木地板，但打一次就足够了，平常还是使用液体蜡。具体的操作方法，可参见相关的产品说明书今，市面上已经有专门的木地板表面防潮出售，这种专用于木地板的防潮薄膜可铺贴于木地板的表面上，能够起到防止木地板表面受潮的作用。此外，平时在护理木地板时也要注意不要让湿气渗入木地板，在擦洗地板的时候拖把一定要拧干。当发现木地板表面长了霉斑的时候，可及时用性质柔和的漂白水以1∶3的稀释比例混合擦拭，再用抹布弄干净。
在购买地板的时候，消费者就一定要把好质量这一关，一定要注意木地板的防潮问题。比如多层实木地板，最上层采用了质地坚硬的木材，极利于抗磨；中间层和底层则采用了质地柔软且有较强吸水性能的软木材。由于能很好地吸纳湿气，这些软木大大减轻表层木材的负担，从而可以使木地板的表层在雨季里也维持坚硬、稳定且美观的原状。一般质量较好，有品质保障的地板，如格林思宝地板，都具有耐污耐磨耐潮等性能，清理起来还是十分方便的。格林思宝第二代超耐磨多层实木地暖地板是以多层专用纸浸渍热固性氨基树脂，铺装在胶合板或细木工板等实木基材表面作为饰面层，正面加耐磨层，背面加平衡层，经热压加工制成的地板，同时具有耐热、耐潮、耐污、耐火、耐磨等特性，此外，格林思宝即将推出的千禧红牌养身负离子地板即第三代超耐磨，新增了负氧离子，有助于净化空气，将节能环保的理念进行到底。
在多雨季节铺装地板一定要注意关紧门窗，保持室内适当的空气湿度。如果小面积起翘，要及时处理，避免引起大面积拱起。地板拱起来的话也不要自己动手处理，还是请专业的安装地板人员来处理比较好。强烈的阳光直射、频繁开关空调造成的气温变化过大、以及过于干燥和潮湿的环境都会对木质家具造成损坏，发生变形，出现开裂、膨胀的现象，特别是传统的红木家具，因其带有大量雕花，基本上没有经过含水率的处理，更容易热胀冷缩。建议对家具的摆放位置进行调整：远离空调吹风口，避开阳光直射，在阳光最强烈的中午，最好拉上窗帘。另外，在抽屉、拉门边缘和底部滑道上涂一层蜡，能防止因膨胀而导致的难以开合；在较为潮湿的地方放一些卫生球，能有效防止虫子的咬食。
真皮家具真皮家具如长时间暴晒，会失去光泽，出现变形。而夏季人们易出汗，皮制家具的的孔隙会吸收汗液，容易产生异味。所以夏天要勤用抹布擦拭，并定期用专业清洁和护理产品保养；不要把沙发放在阳光直射的地方，放在空调房间以保持干燥；还要避免多雨、地面潮湿等因素导致的沙发底部发霉。
布艺沙发烈日暴晒、温度变化以及宠物破坏等因素，都会使原本干爽舒适的布艺家具褪色，并滋生大量细菌。针对布艺沙发的保养，最好经常用吸尘器或刷子除去沙发上的灰尘，最好铺上防水的沙发垫吊顶，并常清洗。藤制家具将藤制家具置于炎热、干燥的地方，极易开裂。潮湿、闷热的天气也容易使藤条的缝隙间滋生霉菌。因此要避免藤制家具被阳光直射，以防止藤料褪色、变干；也不要太靠近热源，以免变形、弯曲、开裂；注意室内通风，并定期用湿布擦抹藤制家具；但也不能过潮，要避免与地面接触的部分浸到水。