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提起贵州贵阳，良多没往过的人，脑海里城市闪过一个字——穷，真的，感到全部贵州都在年夜山深处，方圆几百里内只有鸟拉屎。
但恰是这个年夜山里面的省会城市，从客岁开端，由于年夜数据，由于房价疯涨，正在阅历着一场狂欢。
1 年夜数据，贵阳的新手刺
年夜数据在这个时期很火，似乎走出往说本身不晓得年夜数据这概念都不是现代人。
这么穷的贵州，假如不是特殊往存眷，你确定都不知道苹果、阿里巴巴、华为、腾讯、顺丰、富士康等等这帮互联网年夜佬，都把年夜数据中间落在了贵阳。
贵阳已经成为名副实在的“年夜数据之城”。
听起来就很牛逼啊！为什么年夜佬们偏偏对贵阳情有独钟？
很简略，由于贵阳得天独厚的情况。
高耗能、高致热是数据中间面对的两浩劫题。电力资本保障才是年夜数据财产成长的基本。
而方才好，贵阳水多电力足，仍是“西电东送”的主疆场，要害是电费还廉价。
的确就是神工鬼斧的“自然机房”！
再加上当局政策支撑，天时人地相宜，贵阳不做年夜数据中间你就说还有谁？
任正非说过一句话：“我不要你们什么优惠政策，放在贵州自己，建成运行后一年大要可以节俭上亿的电费。”
这倒不是夸大，你想想，同样一度电，在北京可能要1块钱，在贵州却只须要4毛，这此中可认为企业节俭几多本钱！是你家企业你不往哦？
所以，现在人们谈到贵州，已经不再局限于茅台酒、遵义会议、黄果树年夜瀑布。
年夜数据也已经成为世界熟悉贵州贵阳的新手刺。
2 贵阳的基础面
有人会问，年夜数据中间选择了贵阳，对贵阳来说意味着什么？
先看一组计划数据：
2014年至2015年基本构建期，贵阳初步树立以年夜数据利用为基础业态的财产成长模式，带动相干财产范围到达1100亿元；
2016年至2017年集群凑集期，经由过程引进3或培养30家年夜数据龙头企业，500家立异型年夜数据企业，带动相干财产范围到达3000亿元；
2018至2020年立异冲破期，经由过程推进年夜数据、云盘算、物联网、移动互联网办事融会协同成长，带动相干财产范围到达5000亿元。
看样子，贵阳是想要弯道超车了。
2017年，贵阳的经济增速位列全国省会城市第一位，以11.3%的现实增速成为全国独一两位数增加的城市。
这成就似乎不错。
留意，贵州本属于西部贫苦地域的生齿流出地之一，整体经济基本很是单薄。
而这一刻，很显明，贵阳的GDP是凭借年夜数据涨起来的。
当然，很年夜部门也是由于贵阳自己基数就比拟低，所以增速和其他省会城市比拟，轻易坚持较高的比例。
2015年数博会上，马云说，假如大师错过了三十年前广东、浙江的投资机会，今天必定不克不及错过贵州。
2018年数博会上，马云说，贵州和贵阳将是将来中国最有意义，最富有的处所之一。
马云爸爸措辞老是这么自负，也没有人猜忌他的目光。
那么，这包含在贵州买屋子吗？不如先来看看贵州的楼市情形。
贵阳的楼市可以说从客岁以来彻底沸腾。
贵阳客岁卖了差未几1000万平米屋子，室第卖了差未几700万平米，也就是说约7万套屋子，可知足20多万人的栖身需求。
房价更是硬生生从2017年下半年的5000均价涨到2018年的10000摆布。
如斯短时光内的疯涨，不仅是外埠人惊呆了，就连贵阳当地人也吓傻了。
事实上，贵阳固然有来自周边城市和县域的生齿流进，但常驻生齿仍然不外400多万，远不如邻近的昆明和南宁，然而房价却直逼昆明和南宁。
云南和广西都表现不服啊！
生齿没流进，经济空有增速，但总量没跟上来，是无法支持日渐涨高的房价的，这么看，贵阳的房价也有“虚高”的嫌疑。
“年夜数据中间”的┞服策盈利当然可以辅助贵阳财产起势，但分歧于电商，建一个年夜数据中间可以或许发生的协同效应其实很有限，很难带动财产结合成长，须知道，任何财产在市场经济之下，要成长都起首得知足必定的区位前提。
年夜数据财产链的上游是立异，下流才是数据的治理。
固然良多互联网年夜佬的落地贵阳，但贵阳没法为他们供给充分的人才和本钱，他们的焦点研发团队，仍然是会留在国内的北上深杭的。
而贵阳很年夜水平上只是充任“年夜数据机房”。
以贵阳现有的经济实力，基本无法促使当地常住居平易近进行年夜范围的改良和投资需求，所以贵阳的房地产市场并没有像房价上涨那么猖狂地跟进。
3 贵阳房价为何会疯涨？
第一，炒作年夜数据。
“云上贵州”、“年夜数据之城”、“首个国度级年夜数据财产集聚示范区”……贵阳站在年夜数据风口处，头顶是有光环的。这点在上面也花了不少翰墨，这里就未几作反复了。
第二，贵阳补涨。
2016年开端，一线城市往库存逐渐过渡到二三线城市也猖狂地往库存，导致了全国房价普涨，作为省会城市，贵阳楼市天然也进进了补涨阶段。
相干专家猜测贵阳这一轮补涨至少是要跟上昆明、南宁、太原等城市的价位才会到位。
也就是说，等贵阳补涨到位了，房价天然也就稳固了。
第三，棚户改革。
依据计划，贵阳市到2020年是要基础完成2231万平方米棚户区城中村改革的，此中：
2018年实行棚户区城中村改革58931户，938.07万平方米；
2019年实行棚户区城中村改革48466户，661.11万平方米；
2020年实行棚户区城中村改革48048户，631.31万平方米。
棚改在全国范畴内基础都是履行货泉化安顿的，看到上面的数据你就可以想象到这此中带来的买房需求。
假如在贵阳南明、云岩、经开、白云、乌当等区域逛一逛，你更是可以切实感触感染到贵阳棚户改革的“正在进行时”。
放两张贵阳棚改区域的图，大师随便感触感染一下~
第四，炒房团强势进进贵阳花果园。
上个月伴侣圈曾经被一篇文┞仿刷屏——《惊心动魄，炒房团是怎么在短期内把三线城市房价超高两三倍的》。
这此中就讲到了贵阳的花果园，这个占地1830万平方米，打算进住50万生齿的亚洲超等年夜盘。
炒房团先是排查出花果园的进住率超高，得知贵阳还没有地铁房的概念。于是就打算在地铁交汇处，选择畅通盘较小的小区，盘算一把吃失落所有的小户型。
如许本钱低，轻易转手，也轻易进步价钱。一轮操纵下来，不仅炒房团赚了个盘满钵满，贵阳的┞符体房价也被抬上往了，惊心动魄。
而常常说起花果园，良多人仍是不由得唏嘘。
贵阳市自己是一个五方杂处、多平易近族混居的城市，汉族为主，总生齿480万不算多，但生齿栖身密度，全国之最，花果园更是喷鼻港的两倍，栖身密度之高，只能用“叹为不雅止”来形容。
实在，花果园是贵阳最年夜的一个棚户区改革项目，改革之前是个城中村，10万人栖身于此，全部城中村沿着山体梯次搭建，的确就是贵州的“穷户窟”。
改革后，密集的商住楼和相对廉价的房价，让花果园成为不少家庭或公司的选择，也知足了良多在城里打拼的人有一套屋子的需求。
但因为缺乏计划，花果园的交通题目、上学题目、医琳辊件、社会治安题目越来越凸起。
这些年，花果园的光环正在垂垂褪往。
实在，花果园更像是浩繁中西部城市的缩影。它们没有优胜的地舆地位，也没有漫长的发家史，经济基本单薄，也少有国度政策的年夜帮年夜扶。
为了成长，只好蛮横发展，即使磕磕撞撞，被人讥笑，但也不克不及否定它在汗青成长的某一阶段有它存在的公道性。
最后，贵阳楼市疯涨也离不开自身成长远景被看好的身分。
高铁的开通，使得贵阳对外情况加倍开放，无论是对于企业进驻贵阳仍是对于客户懂得贵阳本土企业都带来了宏大的方便。
加上贵阳市场政策宽松，开辟商对市场预期较好，没有呈现限购限贷政策，房地产市场活泼，于是开辟商内部就开端上调价钱。
这些都是贵阳房价上涨的原因。
4 贵阳楼市的主力
城镇化过程仍在持续，城市必定会扩大。
贵阳以老城区为中间，空间成长策略是“北拓、南延、西连、东扩”，计划形成的空间构造是“双核多组团”。
究竟老城区基础已成定局，可开辟的地盘其实有限，甚至没有了。2017年贵阳市室第除不雅山湖区供销两旺，其他区域显明供给不足。
开辟商只能跑往不雅山湖拿地阐明了什么？
阐明了不雅山湖区就是贵阳妥妥的主力呀！并且近年来不雅山湖区成长强劲，房价也一路猛涨。
如许子，那贵阳老城区还有价值吗？
究竟也是中间，固然“老破小”，“脏乱差”成为潦攀老城区的标签，但这并不妨害它的教导、医疗、交通等配套成熟，更是学区刚需们的首选。
但老城区此刻总价在60万元以下的学区房，基础没有挂牌出售了。
没有地，咱也不克不及不成长呀！地铁仍是要建，棚户仍是要改，开辟商也仍是要来。
国民年夜道开建、1号线年末通车，有用解决堵车之痛；
2018年云岩区、南明区将鼎力启动棚户区改革。
万科、恒年夜、碧桂园三巨子均在老城区结构新项目……
可以说，贵阳老城区的求生欲也很强了。
可是棚改的周期，动辄五年、八年，等你改完，新区也把你超出得差未几了。
所以，大师仍是别对贵阳的老城区期看太年夜。
此前贵阳成长较为无序和凌乱，所以至今没有培育出一个真正意义上的富人区。
但贵阳作为贵州的门面，怎么可以没有高端年夜气上档次的富人区？
于是贵阳开端寄厚看于不雅山湖区。
不雅山湖区任重道远，天然也不敢懈怠，一步步不寒而栗计划着。
空间计划上，高速、轻轨、高铁、地铁等都在不雅山湖区汇集，这点在贵阳所有区，甚至贵州省内也只有不雅山湖做到了！
城市路网构造上，不雅山湖区构建“一环、六横、七纵”的途径主骨架系统。估量也是汲取了花果园交通错乱的教训。
交通出行搞定了，把人引来了，这边黉舍、病院、文化中间等公共举措措施亦要跟上啊~
于是此刻的不雅山湖区，有着：
西南范围最年夜的国际会展中间——贵阳国际会议展览中间；
贵州范围最年夜功效最全的年夜型运动场所——贵阳奥林匹克体育中间；
日渐成型的贵州金融城；
堪称城市“绿肺”的不雅山湖公园
放眼看往，一座生态型、园林式的宜居现代化新城正在形成，贵阳的富人区雏形初现。
有着CBD的影响力和杰出的城市道貌，非论功效结构仍是区位散布，不雅山湖区都是承载老城进级换代的最佳区域。市场的竞争力也日渐凸显，可以说是是贵阳“新贵”本贵了。
现在不雅山湖的均价已经往到了13000元/㎡，跟着不雅山湖区城市能级的晋升，不雅山湖的房价很有可能会持续飙升，昔时勒紧裤带咬咬牙买了不雅山湖区屋子的，也是赚到了。
5 写在最后
贵阳有着自然的天气上风，是有名的避暑之都，号称“爽爽的贵阳”。
跟着年夜数据、高铁、国度政策、人才引进、地铁、世界500强进驻、成长增速排名NO1……爽爽的贵阳的楼市也热起来了。
在省内来看，贵阳作为省会城市，贵州是举省之力单核成长它的，经济各方面实力都碾压省内其他区域。
但放眼全国，仍是很实际，贵阳的生齿、教导、财产、经济、政策等各方面与其它强二线城市比拟，是完整被碾压的。
靠“年夜数据中间”火起来也掩饰不了它是个弱二线城市的事实，房价炒作也不克不及掩饰虚伪繁华，贵阳确切还须要一段时光沉淀。
年夜胡子说房 | 
发表于 2018-7-7 01:01:41
看小太仓的房价