房展会之后新安市“淮九条”出台 金九梦碎银十可期

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9月30日—10月4日，我市第七届房展会盛大开幕，迎来了今年银十的开门红。据小编了解，本届房展会规模最大，政府补贴最大，参展楼盘最多的一届。
政府此次非凡之举，旨在改善和保障民生，力求激活房地产刚性需求，实现新的经济增长点，为房地产供求双方提供直接便捷的服务，进一步引导我市房地产业平稳健康发展，推动我市住宅与房地产业发展。
而紧随其后，便有了“淮九条”的出台。在房展会期间，政府为购买家庭唯一普通商品住房的、首次购买改善性住房的给予总房价1%的契税补贴已然引起了市民们购房欲望。此次，“淮九条”的再出台势必会在银十掀起购房的狂潮。
下面我们就来看看备受关注的“淮九条”有哪些内容吧。
第一条，创新政府投资性住房安置方式。
实行房屋安置的市场化。政府将进一步完善房屋征收与补偿办法，科学确定安置方案和安置方式，大力引导和积极推行货币化安置，通过提供政策优惠、搭建“商品住房平价超市”等方式，引导棚户区改造居民选择货币化安置，自主购买商品住房。对未明确安置点的征收安置房，采取团购商品房安置或货币补偿形式进行安置，政府不再直接投资建设。
第二条，实施住房保障多元化。
县、区政府不再新建公共租赁住房，由政府通过收购或长期租赁方式筹集公共租赁住房房源，也可通过发放住房租赁补贴支持保障对象在市场上承租住房。县、区政府通过收购、长期租赁方式筹集公共租赁住房，或通过货币化安置实施棚户区改造的，计入年度住房保障考核目标任务，并视同新建方式享受中央，省级资金补助等制度政策支持。
第三条，鼓励外地居民来淮购房兴业。
适当放宽购房贷款条件，适当降低户籍准入门槛，积极实施人才兴市战略。即：非淮北户籍人员在全市范围内购买新建商品住房、二手住房、申请个人住房抵押贷款等，金融机构不再要求提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明。
适当降低户籍准入门槛。非淮北户籍人员在淮北市购买新建商品住房的，可凭房屋产权登记部门备案的《商品房买卖合同》、首付房款发票等在房屋所在地申请迁入本人、配偶和未成年子女的户籍。
积极实施人才兴市战略。对取得中级以上任职资格的专业技术人员、大学本科以上学历人员、经市人社部门批准招录的急需技术工人，在淮北就业并签订一年以上劳动合同的，来淮北购买普通商品住房，给予总房价1%的契税补贴。
第四条，合理安排土地供应规模和房屋供应结构。
政府将加强对土地供应的分析，按照“控制增量、节约集约”的要求，科学确定土地供应年度计划和出让规模。引导帮助开发企业调整产业结构，做大做强以旅游、养老为核心的综合商业地产;发挥规划引领的作用，均衡优化资源配置，逐步向东部新区、烈山、杜集转移;调整产品结构，实现低端有保障、中端有市场、高端有供应，以满足不同层次人群的住房需求。
第五条，合理引导住房消费。
至2015年6月30日前，在淮北市购买家庭唯一普通商品住房的，首次购买改善性住房的(以上均不含二手住房)，给予总房价1%的契税补贴。
支持农民进城购房。对自愿退出农村宅基地进城购房户，受益财政可给予一次性奖励，契税受益财政对购房契税实行全额补贴。
各金融机构要支持居民住房消费。适当增加个人住房贷款额度，缩短放贷审批周期，优先满足个人购买首套普通商品住房信贷需求，落实贷款利率优惠政策，积极争取购买普通商品住房首付房款比例由30%调整为20%。
第六条，充分发挥公积金对市场的调节作用。
适度放宽公积金贷款条件。首次购买普通商品住房(面积为90平方米以下的)申请个人住房公积金贷款的，连续缴存一年以上放宽到连续缴存6个月以上，首付款比例由30%调整为20%。
第七条，改善房地产市场管理和服务。
政府将进一步规范房地产开发经营行为。加强对土地供应、规划审批和施工许可后的跟踪服务和监管，通过规划引领的作用，合理布局，均衡发展。对违反土地出让合同约定、擅自更改规划、违规预售、不公示项目相关信息、发布虚假广告、合同欺诈、延期交付不承担违约责任等违法违规行为，要及时予以查处，同时责令限期整改。
实行商品房预售资金分级监管制度。商品房销售备案价格由经营者根据开发建设成本，市场供求状况等因素自行确定，商品房销售备案价格由经营者根据开发建设成本，市场供求状况等因素自行确定，物价部门在备案时不再审核商品房销售备案价格。
第八条，强化房地产市场监测与引导。
政府将加强对房地产市场统计、分析和监测。及时发布房地产市场运行情况权威分析报告，作出趋势性预判。完善房地产市场风险预警机制，房管部门要建立市场异常变化、突发性重要情况及时报告制度。制定风险应对的应急预案。加强舆论引导，及时准确宣传房地产市场调控政策。引导居民理性分析判断，稳定市场预期，促进居民理性消费。
第九条，加强对房地产工作的领导。
淮北市辖的一县三区政府将承担起房地产市场调控的主体责任。有关部门将按月公布商品房供应(在建、在售、已售)和成交价格情况、土地出让情况、规划审批情况和工程建设情况，提前预测下一月商品房供应量和供应时序。