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除了横梁外，楼梯拐角的墙面上，还装有一个配电箱。如果要安装楼梯，势必会遮挡住配电箱。“也就是说，如果我们家以后线路出问题，我得先拆了楼梯，才能在配电箱内检修。”潘先生觉得，这属于房屋空间布局设计不合理，是开发商的问题。
开发商提议缩短楼梯
这批房源是高层，总共42层，潘先生的房子在23层，楼上楼下叫化鸡的做法有不少人已经开始装修了，“我去看过好几家，邻居们也对这楼梯井抱怨连连。”走进8楼的一户人家，业主正在监督装修。他说，为了避开横梁，他们从横梁下方开始搭建楼梯。为了避开配电箱，就做了一个180度的转角楼梯。“不过这样的楼梯非常陡，会很难走。”
这位业主说，自己定制楼梯时，制造商就找了一个类似的样品楼梯让他试走，差点就摔了。“楼梯拐角空间很小，稍微胖点的人，会有卡住的感觉。而且楼梯很陡，感觉在爬一线天似的，家里如果有老人小孩，不太建议这样搭建楼梯。”潘先生回家重新测量了下距离，“如果从横梁下方开始搭建楼梯，到拐角的距离只有80厘米，这样楼梯的倾斜度必须要60度以上。”
对于潘先生的不满，开发商工程部的工作人员表示也很无奈。“我们这个是复式结构，梁是承重梁，墙是剪力墙，都是不能动的。目前来看，最好的方法就是缩短楼梯长度，避开横梁。抬高楼梯角度，避开配电箱。”开发商的销售人员表示，样板房只是一个展示，实际按照交付为准。“这个问题并不属于房屋质量，也不影响房屋使用，而且我们工程部也帮忙提出了解决方案。”
潘先生说，开发商的解决方案他觉得有隐患不想接受。他还会和开发商继续沟通这个问题。想上楼得先搭违章建筑，2011年至2012年之间，杭州楼市推出不少跃层房源。可到要交付的时候，不少业主发现，购买跃层后，想要轻松上楼实在太不容易了。
石先生购买的是临平某楼盘的跃层房，实用面积大是这套房尼康d800说明书最大的亮点。户型虽然只有88平方米，但有5.8米的层高，可以做跃层，加一个隔板后，88平方米户型后期可以拓展至140平方米。挑高的客厅上方可以做卧室。可就在要收房的时候，石先生才得知，自己颇为满意的跃层，原来属于违章建筑。
“住建局明确说，规划许可内容中，不得分割通高的起居室。”石先生傻眼了，在业主群中一问，大家都决定私下先浇筑再说，“大家都说，只要没有人告，就不会有人查。可现在的问题是，已经有人去投诉了。这可是属于违章建筑，城管一查我们就得拆除啊。”
石先生还很担心安全问题。“房子原先设计当中是没有加隔板的。现在大家都浇筑隔板，而且为了安全，肯定会加钢筋。那么整幢楼的承重是否能承受这多出来的一层呢?”
开发商的销售人员表示，验收是绝对没有问题的，隔板业主可以放心做，一般不会来查。事实果真如此吗?余杭住建局规划分局规划管理科的范科长明确表示，该楼盘报批的是88平方米面积，设计了通高的起居室，须按规划许可内容进行销售和建设，不得分隔挑高起居室。
如果业主收房后私自分隔，那就属于违章建筑，一旦被举报，城管部门会依法拆除。余杭区城管执法局表示，根据中华人民共和国建设部令110号《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条明确规定，未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，可以由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。
还有一位杭女士，也碰到了难上自己家二楼的事。杭女士魅族mx2死机买的是一套号称空中复式的跃层房源。从杭女士保存的楼书上可以看到，户型图的左侧是一个楼梯，而且购房合同上写明，“预留商品房顶(底)板处的楼梯口位置并采用预制板封闭处理”。也就是房子里面预留楼梯口位置。
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发表于 2014-11-18 15:47:02