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日前，当结合办公独角兽We-Work公布正式进驻中国市场之际，一家在中国经营了13年的着名商务中间却轰然倒下。 经济察看报记者多方采访确认，上海艾克士商务咨询有限公司（简称上海艾可士）在上海的16个结合办公网点均封闭，租户全体***搬离。
包含上海起飞年夜厦在内乱的多家上海艾可士承租的物业业主方说，上海艾可士旗下数个网点出租率过低，持久进不够出导致资金链断裂，老板拖欠了年夜笔房钱后跑路。
现实上，本年以来，北京和深圳地域均有结合办公类的企业公布破产。2016年2月，“创建4个月、烧了100多万元“的深圳办公空间‘地库’公布倒闭。2月27日，青年结合办公空间北京绿客屋因与房主发生胶葛被砸毁。
WE+结合办公空间开创人兼CEO刘彦燊对经济察看报记者表现，今朝在行业内乱已经呈现单个项目难以保存的状态，“将来必定会有一波年夜浪淘沙和整合的进程。大要只有10%的┞锋正做结合办公的企业可以或许活下往而且取得胜利。”
依据经不雅记者查询的工商挂号材料，上海艾可士的居处位于上海市静安区成都北路333号招商局广场南楼1633试冬但当记者来到现场时，并没有找到该公司的职员。其位于位于永嘉路的永嘉庭2号楼网点的办公室年夜门紧闭，室内乱空无一人。
记者测验考试接洽上海艾克士法人代表林德良向其求证相干情形，但由相干租户供给的手机号显示停机状况。此外，上海艾可士此条件供的租赁德律风亦无人接听。
记者采访发明，上海艾可士旗下治理的16个网点均处于无人状况，此中不少位于黄浦区世界商业年夜厦、金华联年夜厦、上海广场，静安区的┞沸商局广场，徐家汇的起飞年夜厦等着名写字楼。
经济察看报记者获取的一份起飞年夜厦《租赁相干用度催收通知》显示，租下了该年夜厦26楼的上海艾可士拖欠了7月份的房钱和物业费共计国民币29万元，物业方裕廊起飞置业上海有限公司公布提前解除和艾可士的租赁合同，今朝租户全体搬离。“他们跑路我们和租户一样不知情。我们也是好处受害方。”裕廊起飞置业上海有限公司母公司星桥起飞团体公关部负责人黄晓燕说。
据懂得，上海艾可士成立于2003年，老板林德良是喷鼻港人，公司自称致力于为中小型企业供给周全的一站式的办公外包办事计划，并为进驻中国市场的企业供给全方位的领导和咨询。
艾可士的范围扩大一向较为稳健，在黄浦区的世界商业年夜厦、金华联年夜厦、上海广场，静安区的┞沸商局广场，徐家汇的起飞年夜厦等16个着名写字楼设立了网点。这一范围在上海结合办公市场已算可不雅。
优办网本年上半年的调研陈述指出，上海以黄浦区、长宁区、静安区、浦东新区、徐汇区为代表的五年夜区域盘踞了上海全部结合办公空间数目的76%，而这几年夜区域被方糖小镇、WIZWORK、SOHO-3Q、桔子空间等空间以及艾可士等商务中间所盘踞。
在定位上，艾可士主打办事式办公。其模式是用扣头价租下某写字楼的一两层，并将办公场地划分成很多小块，再租给那些想要来中国成长的草创型外企，房钱一般保持在每个工位每月3000元-4000元。和SO-HO-3Q、WeWork等企业一样，它的盈利模式是“二房主”，重要收进起源于房钱。
依据它的宣扬，艾可士除了供给传统办公室应有的各项办事，还会供给重建空间构造的办事，这些办事包含公司注册办事、财政、税务、人力资本、商务策略研讨和一站式参谋办事。
“我们的商务资本中间是一个凝集了AsianBiz客户以及社会资本的平台。这一特点经营辅助企业家坦荡当地资本，丰盛生涯和经营常识。AsianBiz仍是一个布满活气的商务社区，不竭增进客户在驻企业间彼此合作，发明新的商机，辅助客户配合成长他们的营业。”艾可士官方网站如斯先容道。
因为重要依附房钱，当出租率越来越低时，艾可士难认为继。“这就是老板跑路的原因，良多房子空出来，资金进不够出。”一位请求匿名的租户流露，自客岁年末林德良就在苦苦寻觅新的资金投进，但一向无果，终极在拖欠了多家办公楼的房钱后选择跑路，基础上所有租户的三个月押金都没有被偿还。
艾可士恰好倒在了结合办公市场爆发式增加的时代。
2015年以来，在本钱的助力之下，结合办公以惊人的速度迅猛增加。依据优办网的统计，截至2016年头，中国结合办公空间数目已经跨越2300家。
市场竞争的剧烈水平超乎想象 。 除 了 WeWork，SOHO-3Q、WE+、优客工厂、方糖小镇、P2等开辟商和草创企业都参加了掠夺市场的雄师中。
几乎没有人会否定，这是一个宏大的蓝海。在上海结构了16家结合办公空间的方糖小镇开创人万里江对本报表现，结合办公迎接的是传统办公楼里澎湃而来的人群，这是个潜力宏大的市场，“今朝比拟于传统办公楼市场还只是九牛一毫。”
“此刻结合办公空间所占市场份额并不年夜，只有2%摆布，但将来确定会变幻出更年夜的市场和需求。”优办开创人兼CEO卢阳说。
差别于做孵化的创客空间，结合办公的重要收进起源于房钱，这一盈利模式也决议了，是否坚持较高的出租率很年夜水平上关系着一家企业的逝世活。
优办网对北京、上海市场上200多家年夜型结合办公空间工位数据变更的调研成果显示，自1月份以来，北京、上海结合办公空间均匀空置率保持在40%~45%之间。“50%摆布的出租率，我在上海看到良多荚冬那必定是吃亏的。”刘彦燊说，权衡一个结合办公项目起首看出租率，其次是房钱，假如能包管85%以上的出租率才算胜利。
刘彦燊的判定是，假如单个项目开了3个月或者6个月后依然吃亏，那就没有再保持下往的需要。
今朝良多开展结合办公营业的公司整体尚未盈利，源于企业都在进行范围化扩大。据懂得，SO-HO-3Q打算2016年新增3万个工位，2017年工位数目到达10万个，收进跨越50亿元，优客工厂打算在21个城市进行扩大，We+打算到2018年在全国范畴内乱结构200家。
关于盈利模式的摸索一向在持续，除了房钱，结合办公企业号称要发掘增值办事的盈利点。诸如为租户供给的注册、咨询、财政参谋等办事，今朝市道上年夜部门企业都在做，“所谓的交税、法务都是基础标配，没有报酬此买单，在未来必定会有良多维度的斟酌，假如企颐魅真在的能在里面发生价值，找到合作的伙伴，我们就可以这个平台收取用度。”刘彦燊说。
万里江以为洗牌早就在进行：“有很多多少保存不下往的企业来找到我们，想要我们接盘。”
±?ｎ近经常有良多小型企颐魅找上门来，由于他们在方才做出来的时辰对所谓的结合办公没有斟酌好，念头不纯，保持不下往了，但退出又不情愿，所以要价往往很高。”刘彦燊以为，年夜部门所谓的结合办公，良多都是二房主的概念，至少有90%的企业春联合办公真正的共享精力和面对的机会挑衅是不甚明白的，也最轻易被市场裁减。
“真正的需求远远没有被知足。”在仲量联行华东区研讨部董事姚耀看来，一些结合办公企业呈现较高的空置率，重要仍是由于在用房地产的思维来操纵结合办公空间，“二房主”的模式不克不及真正契合市场的需求。 |
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发表于 2016-12-30 01:03:42