上市公司靠卖两套学区房保壳 买房12年狂赚16倍
9月20日，*ST宁通B宣布通知布告称，公司以公然挂牌方法经由过程北京产权买卖所让渡北京市西城区槐柏树街11号楼 -201、 -202两套房产，挂牌价钱不低于经存案的房产评估价值。而假如这两处房产可以或许胜利出售，那么*ST宁通全年扭亏的几率也将年夜年夜增添。据《证券日报》记者懂得，*ST宁通B出售的2处房产，属于市重点北京小学本部学区房，市道上小区的发卖单价跨越10万元/平方米。
学区房成扭亏要害
依据通知布告显示，*ST宁通B本次拟让渡的两套房产，建筑面积分辨为141.31平方米和141.60平方米，衡宇所有权报酬南京普天通讯股份有限公司（即*ST宁通B），衡宇构造为框剪构造，地点层数2层，建成年份为2004年，设计用处为室第。
*ST宁通B于2004年购买该房产，为公司部门在京营销工程职员办公栖身应用。上述资产不存在典质、质押或者其他第三人权力、不存在涉及重年夜争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法办法。
通知布告显示，拟让渡房产的┞匪面价值及评估价值上述两套房产原值总计214.71万元，截至2016年7月底，已颊贯折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元。
颠末中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通B拟处理的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。
依据*ST宁通B的描写，《证券日报》记者发明，西城区槐柏树街11号楼属于相来家园（材料、团购、论坛）小区，于2004年建造，为市重点北京小学本部学区房。而成立于1949年6月份的北京小学，是开国初期由北京市委亲身组建的范围最年夜的公立寄宿制黉舍。记者查阅链家在线后发明，今朝该小区仅有一套77平方米一居室出售，总价为890万元，单价则到达了115585元/平方米。
但以*ST宁通B给出的评估价盘算，其拟出售的两套房产，单价仅为80330元/平方米。对此，有房地财产内助士称，“北京工具城勤学校的学区房，单价都在10万元以上，2004年的屋子在市中间应当说算比拟新的，价钱也会更贵一些，假如*ST宁通B拟出售的┞封两套房产可以顺遂给孩子落户，那么即便在市场上正常称出售，价钱确定也不会低于10万元/平方米，评估机构给出的8万元/平方米，显明比市场价要低”。
据悉，因为*ST宁通B属于央企普天团体的部属子公司，假如其真的以低于正常市场价的价钱出售上述两套房产，有证券法专家以为，这很可能涉及国有资产流掉。
而假如按10万元/平方米单价盘算，这2套房产的出售价钱则会高达2829.1万元，较今朝房产账面价值超出跨越21.8倍。若以当初购进价7589元/平方米盘算，增值幅度也跨越13倍。
卖房保壳
值得留意的是，因为*ST宁通B持续两个管帐年度呈现吃亏，公司股票已被履行退市风险警示。
而2016年上半年，受宏不雅经济情况和外部市场身分影响，公司仅实现营业收进8.35亿元，完成年度预算的46.37%，较上年同期降落9.30%；实现回属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。
显然，假如没有重组打算或资产出售，主营年夜型通讯装备出产的*ST宁通B仍然很难扭亏，很可能会触发退市。但假如公司可以或许胜利出售上述2套房产，那么上半年的吃亏部门将被抹平，公司保壳的胜利几率也会年夜年夜增添。
此外，对于公司依附出售学区房扭亏一事，有业内助士以为，“楼市过热，一家上市公司上千名员工辛劳干一年，很可能不如一小我在一线城市买一套屋子的收益年夜，这种情形假如持续下往，那么对于经济的┞符体成长不会是一件功德情”。 http://www.zgjxcad.com/static/image/smiley/coolmonkey/09.gif 畸形的经济模式，都炒屋子算了。
经常有报道说中国房地产泡沫，一路没有爆发；若爆发，就***烦了。 仍是搞屋子赚钱。 屋子。
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